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時間2022-03-05 10:48:00

穩樓市政策頻出 “因城施策”促健康發展

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近期,多地穩定房地產市場動作頻頻。3月1日,鄭州出臺房地產新政,引導金融機構加大住房貸款投放,下調貸款利率。同時,針對二套購房需求,取消了“認房又認貸相關規定。

據相關機構研究院統計,今年前兩個月各地出臺房地產相關調控舉措累計超過100次,涉及下調首付比例、調降房貸利率、加快放款節奏、給予購房補貼等,促進房地產業良性循環和健康發展。專家認為,“房住不炒房地產調控的政策基調,樓市調控因城施策,房地產市場或逐步企穩。

相關政策頻繁出臺

今年以來,中央及地方層面頻繁釋放穩定房地產市場運行信號。人民銀行、銀保監會近日進一步明確,保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。國家發展改革委副主任兼國家統計局局長寧吉喆日前表示,要加強居民基本住房保障。支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。地方層面,天風證券(3.560,0.04,1.14%)固定收益首席分析師孫彬彬介紹,多地相繼出臺地產相關政策,傳遞出邊際放松信號。其中,與調整首付比例、公積金和貸款利率相關的政策就有17條。據中指研究院梳理,2月,重慶、菏澤、贛州、南寧、蘇州、南京、廣州等地相繼出手,降低房貸首付比例或下調房貸利率;延吉對進城買房農民實施全額契稅補貼;云南等地則加大吸引人才力度。

業內人士稱,2022年以來,房地產需求端放松可分為“兩階段”和“三方面”。安信證券固定收益首席分析師池光勝認為,第一階段為今年年初至2月中旬,以公積金、購房補貼和人才政策為主。第二階段為2月17日以來,主要包括三方面,一是非限購城市下調首套首付比例,包括菏澤、贛州等;二是下調房貸利率,包括廣州、蘇州、南京、杭州、深圳等;三是加快房貸放款節奏,包括杭州、成都等。

樓市銷售企穩

在政策暖流下,今年2月樓市銷售出現企穩勢頭。

中指研究院數據顯示,2022年2月,百城新建住宅均價格為16184元/平方米,新房價格結束三連跌態勢。百城二手房平均價格為16009元/平方米,二手房價格結束四連跌態勢。相關平臺數據顯示,春節過后二手房成交量快速回升。2月7日以來,50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%,超過2021年12月日均水平約10%。但企穩勢頭還需鞏固。中指研究院監測的數據顯示,1-2月,TOP100房企銷售額均值為103.0億元,同比下降34.0%。其中,銷售額超百億元房企30家,較去年同期減少24家;超五十億元房企26家,較去年同期減少16家。

行業專家認為,隨著政策優化調整,特別是2021年四季度以來信貸政策的松動,個人按揭貸款數據出現止跌情況。“房地產市場底部有望于2022年一、二季度出現。”

完善住房保障體系

值得注意的是,“房住不炒”仍是基本原則,當前出臺的各項政策主要是為了實現房地產市場平穩健康發展,政策不會過度放松。

住房和城鄉建設部部長王蒙徽日前表示,房地產市場總體穩定,“房住不炒”定位成為社會共識。2022年要保持房地產市場平穩運行。保持調控政策的連續性和穩定性,增強調控政策的精準性協調性。繼續穩妥實施房地產長效機制,保障住房的剛需,同時滿足合理的改善性需求,促進房地產業良性循環和健康發展,努力穩地價、穩房價、穩預期。

展望后市,孫彬彬認為,未來房貸利率存在進一步調降的可能。中指研究院則預計,部分地方政府或將在降低居民購房門檻和成本、放寬居民購房限制等方面作出調整,促進合理住房需求充分釋放。同時,將積極完善住房保障體系,滿足居民基本住房需求。預計3月之后會有更多城市因城施策穩樓市。隨著樓市相關扶持政策持續顯效,房地產市場將逐步企穩,3月一線及部分二線城市樓市有望率先恢復。

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